上海一小区的业主委员这两天火出圈了！他们“炒掉了”管理小区长达20年之久的物业公司，还请来专业的审计团队倒查小区过去20年的账目，上诉至普陀区人民法院，最终，法院一审宣判前物业公司需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余，共计4000万，按照小区1.2万户居民人数来算，平均下来每户业主能拿回3300余元。

事情发生在上海普陀区的中远两湾城，作为上海内环以内最大的小区，中远两湾城一共有96幢超过30层的高楼密集排列，其建筑面积超过160万平方米，相当于224个标准足球场。小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，整个小区约容纳5万多居民。

(资料图片)

因为此事，很多网友把中远两湾城业委会称为“上海最牛业委会”，它不仅代表着一个小区的胜利，也给其他正在经历维权的业主们带来了不少启示。

据住建部统计，全国各地小区业委会成立率约为30%，上海是全国业委会成立率最高的城市，可以达到80%；北京、广州、深圳、杭州这些大城市，也只有30%左右。

作为业主大会的执行机构，业委会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，同时接受业主的监督。成立业委会的目的是维护广大业主的权益，业主不仅有权对业委会进行监督，而且有权通过业主大会罢免不称职的业委会。

当下的业主相处，不像几十年前的邻里关系，而且各位业主也不是都忧积极性团结在一起维护业主共同利益，很多人只想坐享其成。加上现实中，在业主寻求正常权益的时候，总有一些物业公司会轻描淡写的一句“入不敷出”推三阻四、不了了之。化为乌有。要想避免这样的局面，认真负责的业委会不可或缺。

那么，广大业主该从这件事中总结一些什么经验呢？

首先业主们需要团结起来，组织、召开业主大会，通过业主大会选择监督物业公司。实务操作中，中远两湾城业主们突破重重阻挠，倒查20年，查清黑幕的故事，让我们看到了业主们齐心协力办大事的力量，以此为榜样，其他城市其他小区的物业的乱象是否也该得到警示呢？只有在业主严格的监督下，只有公开公正公平的管理，物业公司才能得人心。

其次，对于业主而言，选举出靠谱负责的业委会，能更好代表全体业主利益，通过各类公开公示的方式，透明直接展示自身有关重大事项的处理结果，并联合居委会、物业公司共同打造优质、和谐的社区环境。

文章来源:乐居买房

关键词： 业主大会 物业公司 建筑面积 入不敷出